Расширенный поиск недвижимости плюс < | | | Добавить в избранное >
 |  |  |

Офисы Екатеринбург

Офисы Екатеринбург

Сегодня офисы Екатеринбурга площадью не более 150 кв.м составляют почти половину (47%) от общего числа коммерческой недвижимости города. составляют офисы размером не более 150 кв. м. Если же брать все помещения под офисы, присутствующие на рынке купли-продажи, в том числе и не переведенные в нежилой фонд, то доля помещений до 150 кв. м на рынке возрастает до 88%. Остальные категории офисов, сгруппированных по размеру, составляют в среднем 10% рынка. По крайней мере, так заверяют нас эксперты.

Впрочем, известно, что более 50% покупателей, хотят приобрести офисы Екатеринбурга площадью не более 70 кв. м. Примерно 30% спроса приходится на офисы площадью 100—150 кв. м, и только оставшиеся 20% готовы оплатить более крупные офисные помещения.

Это же является и недостатком этого сегмента рынка коммерческой недвижимости. Например, на запрос о наличии офисного помещения площадью 8 тыс. кв. м рынку офисной недвижимости Екатеринбурга ответить нечем, поскольку в городе таких помещений нет.

Что касается средних арендных ставок, то в классе В она составляет примерно 1 тыс. руб. за 1 кв. м. При средней площади офиса в 50 кв. м арендатор платит 50 тыс. руб. за помещение. Таким образом, выгодность проекта для инвестора составляет 20%, а срок окупаемости находится в пределах от 3 до 7 лет. Такие показатели являются очень высокими, а стимулированы они были дефицитом коммерческих площадей.

Таким образом, ростом спроса на офисы Екатеринбург спровоцировал увеличение объемов предложения. Однако по-прежнему весьма ощутим дефицит офисов классов А и В.  Рост же арендных ставок на эти сегменты можно описать как опережающие. Одной из основных проблем является неготовность Екатеринбурга соответствовать принятым стандартам офисных помещений, в том числе в вопросах управления объектами и создания инфраструктуры. Причина этого, по мнению специалистов, в том, что рынок офисной недвижимости только развивается.

 

Поиск офиса в Екатеринбурге.

Квартиры Екатеринбург
По итогам прошлого года сложилась следующая ситуация: за 2006 г. цены на вторичном рынке жилой недвижимости ...
  |    |    |    |    | 
©RPNplus.com. Все права защищены.